メディア掲載

「マンション管理新聞」
パイプテクター設置で付加価値が向上
[2025年9月25日 第1314号]

2025年9月25日「マンション管理新聞」第1314号にて、三重県の「パサージュ鈴鹿」（築34年）がNMRパイプテクター設置後に、付加価値の向上に繋がった工事を実施した事例が紹介されました。
以下、本紙掲載内容の要約です。

閉塞率が縮小し、配管寿命が大幅延長

• 
  

  1991年築、36戸の分譲マンション「パサージュ鈴鹿」は、築27年となる2018年4月に給水配管の赤錆対策としてNMRパイプテクター（以下パイプテクター）を導入した。
  高架水槽から各戸へ送水される2次側配管に設置されたこの装置は、その後の調査で驚くべき効果を発揮した。
  
  設置から6年7カ月後の赤錆閉塞率調査では、
  A号室が閉塞率 54.1％ → 47.3％（12.6％縮小）、
  B号室が58.3％ → 50.8％（12.9％縮小）という確実な改善データが示された。
  
  調査のコメントによると、赤錆閉塞は経年とともに拡大するのが常であり、対策を講じなければ縮小することはない。 今回の結果は、パイプテクターが配管内の赤錆の腐食を止め、既存の赤錆を安定した黒錆に転換したことの証明と判断された。

• 

  効果検証を実施した建物

内視鏡調査写真 設置前・設置後の赤錆閉塞率改善一覧表

修繕積立金を有効活用し、マンションの資産価値向上へ

• 

  積立金の有効活用 （※イメージ画像）

• 
  

  配管更新と比較して約10分の1の費用で導入できたパイプテクターによる確実な延命効果を受け、管理組合は給水管の長期延命計画を決定した。
  
  この給水管対策で修繕積立金の有効活用に成功した結果、管理組合は浮いた予算で、宅配ボックス設置、エントランスドアの自動化、 エレベーター更新、LED化、防犯カメラ・AED設置など、次々とマンションの資産価値向上につながる施策を実現した。
  

現状維持の期待を上回る改善に理事長も満足

同マンション管理組合の平原理事長は、元々設備維持管理に携わっていた経験から、見えない配管の劣化対策に高い関心を持っていた。
当初、管理組合がパイプテクターに求めていたのは「これ以上、赤錆閉塞が進行しない現状維持」であった。
しかし、結果は閉塞率が10％以上も改善するという期待以上のものとなり、理事長は「結果に大変満足している」と語る。

理事長が導入の決め手としたのは、以下の3点だ。

• 科学的な理論

赤錆を進行させずに黒錆に転換させるという独自の技術理論

• 確かな実績

大手自動車メーカーの工場や、イギリスのバッキンガム宮殿など、国内外での豊富な導入実績

• 安心の保証

「効果が無ければ返金に応じる」というメーカーの確かな保証




理事長はすでに「次のターゲットは排水管」として、関係者へのヒアリングを開始しており、今後のさらなる対策に意欲を見せている。

関連情報